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养老地产

【宁房深度】养老地产:在摸索中前进的\"蓝海\"行业

发布日期:2015-01-31信息来源: 中国房建网点击: 我要评论()

 

    新华房产1月28日南京讯(记者汪伟恒) “18亿元第三次,成交!”随着南京国土资源局拍卖师的一声落锤,南京首幅医养结合型养老地块被银城地产拿下。

 

南京市华建集团与斯亚集团签署战略合作协议

 

 

    时隔2天,在1月23日,南京市华建集团与斯亚集团签署战略合作协议,进军养老地产

 

    一星期内,南京两家房企高调进军养老地产,是偶然还是趋势?面对屡战屡败的养老地产行业,他们又将打出怎样的牌来应对?

 

    蓝海

 

    房企加速转型进入养老地产

 

    “银城地产正在顺应转型需求,G97地块也将根据土地性质建设医养结合型老年公寓” 地块拍卖结束后,银城地产副总裁马保华这样说道。

 

    斯亚集团房地产公司副总经理刘晓林也表示:“此次进军养老地产实为公司转型的一次尝试。”

 

    看来两家房企接连进入养老地产不是偶然。在传统房地产业务利润空间不断被压缩的今天,房企为培育新的增长点而谋求转型已经成为共识。

 

    据了解,目前全国包括万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划,有数据显示,房企预定的养老地产项目已超过百个。

 

    只是,养老地产为何会成为房企转型的方向之一?

 

    “这主要是在根据人口结构寻找商机”刘晓林直言,随着社会老龄化程度不断加深,养老产业作为一项重要的服务业,未来必将成为市场需求的重要组成部分。

 

    “养老产业发展空间十分巨大。”银城相关负责人同样对此市场十分看好。

 

    相关数据显示,目前南京市60周岁以上常驻老年人数量在150万左右,但全市养老产业规模在GDP占比还不到5%,这也意味着整个养老市场还未被全面激活,因此大多数房企将其视为突围转型主要方向也在意料之中。

 

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,养老地产在南京虽不多见,但作为未来房地产发展的方向之一,已经逐渐被不少大牌开发商关注,未来将是一片“蓝海”。

 

    抉择

 

    卖房还是卖服务?

 

    尽管多家房企将养老地产视为投资金矿,但值得注意的是,虽然各级政府不断推动养老产业发展,但我国养老产业还停留在起步阶段,很多方面尚未成熟。

 

    另一方面,养老地产由于消费群体的特殊性,要求开发商需在前期投入要比普通住宅开发更多的资金,同时经营风险较大和回报周期漫长让很多房企难以全心全意希望做好养老地产的开发。

 

    “目前市场上许多所谓的养老地产产品,更多的只是一个噱头,鲜有开发商真正把 ‘卖房子’和‘卖服务’之间的关系梳理准确,多数都是本末倒置,重地产而轻养老。”业内人士指出,由于缺乏服务内核,社会化养老的可持续经营还存在一定问题,真正激活养老产业还需破解一系列难题。

 

    如何破题?

 

    “我们的产品未来肯定不会售卖的。” 刘晓林透露,公司目前只想扎扎实实将养老产品做好,未来产品集安养中心和养老社区等多功能需求为一体,后期可能以收取月租服务费为主要盈利模式。

 

    同时,刘晓林强调,做养老地产的企业,千万不能将眼光局限于当下,而是应该聚焦在10年乃至20年后的市场上。

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